البحث عن شقة في دبي قد يكون أشبه بمغامرة، لكن Elite 3 Sports Residence يقدم خياراً يلفت الانتباه لمن يريد الجمع بين السكن العصري والموقع الرياضي الفريد. في هذا الدليل، نستعرض معاً كل ما تحتاج معرفته عن هذا المشروع: الأسعار الحقيقية، الموقع، المرافق، ولماذا قد يكون خياراً استثمارياً يستحق التفكير.

لا تفوت هذه

4 مقالات ذات صلة

متوسط سعر الاستوديو: 427,800 درهم إماراتي ·
متوسط سعر غرفة واحدة: 622,200 درهم إماراتي ·
متوسط سعر غرفتين: 930,000 درهم إماراتي ·
نطاق الإيجار السنوي: 43,000 – 120,000 درهم إماراتي ·
الموقع: دبي لاند – مدينة دبي الرياضية

لمحة سريعة

1حقائق مؤكدة
2غير واضح
  • تاريخ التسليم الدقيق غير موثق في المصادر المتاحة.
  • عدد الوحدات السكنية الإجمالي غير محدد بدقة.
  • تفاصيل الملكية الفردية لشركة التطوير غير معلنة.
3إشارة زمنية
4ما التالي
  • المشروع مسلّم وجاهز للسكن، مما يجعله خياراً فورياً للمشترين والمستأجرين.
  • الطلب على الوحدات مستمر، مع احتمال ارتفاع الأسعار مع تطور المنطقة.
حقائق رئيسية عن Elite 3 Sports Residence
المعلومة القيمة
اسم المشروع Elite 3 Sports Residence
المطور العقاري Elite Sports Residence
الموقع دبي لاند – مدينة دبي الرياضية
نوع الملكية ملكية حرة (Freehold)
عدد الوحدات التقريبي غير محدد بدقة (مشروع متوسط الحجم)
حالة التسليم مُسلّم وجاهز للسكن (وفقاً لبيانات 2025)

أين يقع Elite 3 Sports Residence؟

الموقع الجغرافي ضمن مدينة دبي الرياضية

يقع المشروع في قلب مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City) في منطقة دبي لاند، وهي وجهة سكنية ورياضية متكاملة. يبعد حوالي 15 دقيقة عن دبي مارينا و25 دقيقة عن مطار دبي الدولي (GetProperty (بوابة عقارية إماراتية)). المنطقة محاطة بملاعب الجولف والنوادي الرياضية، مما يجعلها جاذبة لعشاق الرياضة.

القرب من المعالم الرئيسية في دبي

  • على بعد دقائق من ملعب الجولف في مدينة دبي الرياضية.
  • قريب من مراكز التسوق مثل مول الإمارات (خلال 20 دقيقة).
  • سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).
ما يعنيه هذا

المستثمر الذي يشتري في Elite 3 يحصل على موقع يربط بين الهدوء النسبي لمنطقة دبي لاند وقربها من المحاور الحيوية، لكنه يظل بعيداً عن صخب وسط المدينة – مقايضة مقبولة لمن يفضل المساحة والمرافق الرياضية.

الدلالة: الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية لمن يبحث عن سكن قريب من الرياضة والترفيه، لكنه ليس الخيار الأمثل لمن يحتاج إلى الوصول اليومي السريع إلى مراكز الأعمال في دبي مارينا أو وسط المدينة.

من هو مطور Elite 3 Sports Residence؟

نبذة عن شركة التطوير العقاري

المطور هو شركة Elite Sports Residence العقارية، وهي شركة تطوير عقاري مقرها دبي وتتخصص في المشاريع السكنية متوسطة الحجم. وفقاً لـ (GetProperty (بوابة عقارية إماراتية))، تمتلك الشركة محفظة مشاريع تشمل Elite Sports Residence 5 و9، مما يشير إلى خبرة متراكمة في السوق.

مشاريع سابقة للمطور

المفاضلة

المطور ليس من الأسماء الكبرى مثل إعمار أو داماك، لكنه أثبت وجوده في السوق بمشاريع متعددة. للمشتري: السعر المنخفض نسبياً قد يعوض عن غياب العلامة التجارية الفاخرة.

الخلاصة: Elite Sports Residence مطور متوسط الحجم لكنه نشط في المنطقة، ومناسب للمشترين الذين يبحثون عن قيمة جيدة بسعر معقول بدلاً من الرفاهية الفائقة.

ما هي المرافق المتاحة في Elite 3 Sports Residence؟

مرافق المبنى الداخلية

  • مسبح مشترك.
  • صالة ألعاب رياضية مجهزة.
  • مواقف سيارات مغطاة.
  • منطقة لعب للأطفال.
  • أمن وحراسة على مدار الساعة (GetProperty (بوابة عقارية إماراتية)).

خدمات المجتمع المحيط

يستفيد السكان من قرب المشروع من مراكز التسوق والمطاعم والملاعب الرياضية في مدينة دبي الرياضية. المنطقة تحتوي على ملاعب جولف، ملاعب كرة قدم، وصالات رياضية متعددة.

ما يجب التنبه له

المرافق الداخلية أساسية وليست فاخرة. إذا كنت تبحث عن خدمات كونسيرج أو ساونا أو حمام سباحة خصوصي، فقد تحتاج إلى مشروع آخر. لكن وجود صالة رياضية ومسبح يلبي احتياجات معظم السكان.

الرأي: المرافق كافية لشريحة المستأجرين والمشترين من الطبقة المتوسطة، لكنها لن تبهر الباحثين عن الرفاهية.

هل مدينة دبي الرياضية منطقة سكنية جيدة؟

مميزات السكن في مدينة دبي الرياضية

عيوب السكن في مدينة دبي الرياضية

  • بعض الوحدات قد تكون بعيدة عن وسائل النقل العام ومترو دبي.
  • الاعتماد على السيارة أمر ضروري للتنقل.
  • قلة خيارات التسوق الفاخر داخل المنطقة مباشرة.
المقارنة

متوسط سعر القدم المربع في مدينة دبي الرياضية كان بين 925 و949 درهماً في الربع الأول 2025 (D&B Properties (شركة استشارات عقارية في دبي)). بينما يبلغ متوسط سعر القدم المربع في Elite 3 Sports Residence نحو 991 درهماً (YallaValue (منصة تحليل عقاري في دبي)). الفرق ضئيل، مما يعكس تسعيراً تنافسياً.

الاستنتاج: مدينة دبي الرياضية خيار ممتاز لمن يبحث عن بيئة رياضية وهادئة بسعر معقول، لكن ضعف وسائل النقل العام قد يكون عائقاً لبعض السكان.

ما هي تكلفة شقة في Elite 3 Sports Residence؟

أسعار البيع حسب نوع الوحدة

إليك مقارنة بين الأسعار المتوسطة التي تم رصدها من مصادر متعددة.

نوع الوحدة متوسط السعر (Property Finder) نطاق السعر (GetProperty)
استوديو 426,000 درهم 290,000 – 500,000 درهم
غرفة واحدة 682,273 درهم 450,000 – 620,000 درهم
غرفتان 878,357 درهم 650,000 – 1,150,000 درهم

المصادر: Property Finder (منصة عقارية رائدة في الإمارات) و GetProperty (بوابة عقارية إماراتية).

نطاق الإيجارات السنوية

الإيجار السنوي يتراوح بين 43,000 و120,000 درهم إماراتي (Bayut (بوابة عقارية رائدة في الإمارات) – بيانات عامة للمنطقة). الاستوديوهات تحقق إيجارات أقل، بينما تصل شقق الغرفتين إلى أعلى النطاق.

الخلاصة: Elite 3 Sports Residence هو ما يبدو عليه: مشروع متوسط التكلفة في منطقة رياضية نامية. للمستثمر: عائد إيجاري معقول مع احتمال ارتفاع رأس المال. للمشتري الساكن: خيار جيد لمن يريد مساحة معقولة بسعر أقل من المناطق المركزية.

مقارنة أسعار Elite 3 Sports Residence مع متوسط مدينة دبي الرياضية

فارق السعر لكل قدم مربع يكشف القيمة النسبية.

المؤشر Elite 3 Sports Residence متوسط مدينة دبي الرياضية
متوسط سعر القدم المربع 991 درهماً (YallaValue (منصة تحليل عقاري في دبي)) 925 – 949 درهماً (D&B Properties (شركة استشارات عقارية في دبي))
عدد الصفقات المسجلة (آخر 12 شهراً) 37 صفقة (YallaValue (منصة تحليل عقاري في دبي)) غير متاح

القراءة: Elite 3 يسعر بعلاوة طفيفة عن متوسط المنطقة، لكن العدد الملحوظ من الصفقات يشير إلى طلب جيد. المشتري يدفع قليلاً أكثر مقابل مشروع محدد وموقع متميز داخل المدينة الرياضية.

جدول المواصفات

المواصفات الأساسية للمشروع على النحو التالي.

المواصفة التفاصيل
نوع المبنى سكني (شقق)
عدد الطوابق غير محدد (مشروع متوسط الارتفاع)
مواقف السيارات مغطاة (نسبة 1:1 تقريباً)
الأمن حراسة 24 ساعة
المصاعد متوفرة
الإنترنت بصمة اتصال (غير مذكور صراحة)
التكييف مركزي
الأرضية سيراميك/باركيه حسب الوحدة
المطبخ مجهز (خزائن وأسطح عمل)
الحمامات عدد 1 للاستوديو، 1-2 للغرف الأكبر
الشرفة متوفرة في بعض الوحدات
التسليم جاهز للسكن (2025)

المواصفات نموذجية لمشروع متوسط في دبي، لا شيء استثنائياً لكنها تلبي الاحتياجات الأساسية.

الإيجابيات والسلبيات

الإيجابيات

  • أسعار تنافسية مقارنة بدبي مارينا ووسط المدينة.
  • موقع رياضي فريد بالقرب من الملاعب والنوادي.
  • مشروع جاهز للتسليم الفوري.
  • مرافق أساسية (مسبح، صالة رياضية، أمن).
  • ملكية حرة للأجانب.

السلبيات

  • بعد عن مترو دبي (الحاجة لسيارة).
  • مرافق محدودة نسبياً (لا فخامة فندقية).
  • المطور ليس من الأسماء الكبرى.
  • بعض الوحدات قد تكون ذات مساحات صغيرة.
  • معلومات محدودة عن تاريخ التسليم الدقيق.

المقايضة واضحة: سعر منخفض مقابل موقع رياضي ومرافق أساسية، لكن عليك التضحية بسهولة الوصول إلى المترو والفخامة.

المؤكد مقابل غير المؤكد

حقائق مؤكدة

  • الموقع في مدينة دبي الرياضية – دبي لاند (GetProperty (بوابة عقارية إماراتية)).
  • متوسط سعر الاستوديو 426,000 درهم (Property Finder (منصة عقارية رائدة في الإمارات)).
  • المطور هو Elite Sports Residence (GetProperty (بوابة عقارية إماراتية)).
  • 37 صفقة بيع مسجلة خلال 12 شهراً (YallaValue (منصة تحليل عقاري في دبي)).

غير مؤكد (شائعات أو معلومات مفقودة)

  • تاريخ بدء الإنشاء والتسليم الدقيق.
  • العدد الإجمالي للوحدات السكنية.
  • تفاصيل الملكية الفردية لشركة التطوير.
  • رسوم الخدمة السنوية (غير مؤكدة من مصادر موثوقة).

آراء من السوق

وصف موقع Propsearch.ae المشروع بأنه “مشروع تطوير حر” في دبي لاند، مما يعني أنه مخصص للتملك الحر للأجانب.

Propsearch (منصة عقارية إماراتية)

YallaValue، وهي منصة تحليل عقاري، قدّرت أن السعر النموذجي لصفقات Elite 3 Sports Residence كان نحو 440,000 درهم أو 991 درهم/قدم مربع، مع متوسط حجم 444 قدم مربع.

YallaValue (منصة تحليل عقاري في دبي)

Property Finder أظهر متوسط سعر الاستوديو 426,000 درهم، مما يجعله أحد أقل الخيارات في المنطقة.

Property Finder (منصة عقارية رائدة في الإمارات)

Elite 3 Sports Residence ليس مشروعاً فخماً، لكنه يقدم قيمة جيدة في موقع رياضي نامٍ. للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري معقول، قد يكون خياراً ذكياً بشرط قبول بعض الغموض في التفاصيل. للمشتري الساكن من الطبقة المتوسطة، ستحصل على شقة عصرية بأسعار أقل من المناطق المركزية، لكن كن مستعداً للاعتماد على السيارة. في النهاية، القرار يعود إلى أولوياتك: هل تفضل السعر المنخفض والموقع الرياضي على سهولة الوصول والفخامة؟

الأسئلة الشائعة

هل Elite 3 Sports Residence مناسب للاستثمار؟

نعم، مع 37 صفقة بيع خلال 12 شهراً، هناك طلب جيد. عائد الإيجار يقدر بين 6% و8% سنوياً حسب موقع الوحدة، مما يجعله استثماراً معقولاً.

ما هي أقرب المدارس إلى Elite 3 Sports Residence؟

توجد مدارس دولية في منطقة دبي لاند مثل مدرسة جيمس وينشستر، على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة.

هل يتوفر موقف سيارة مع كل شقة؟

نعم، تتوفر مواقف سيارات مغطاة بنسبة 1:1 تقريباً لمعظم الوحدات.

ما هي رسوم الخدمة السنوية؟

لم يتم تأكيد رسوم الخدمة من مصادر موثوقة، لكنها تقدر بين 10-15 درهماً للقدم المربع سنوياً في المنطقة.

هل يوجد مترو قريب من المشروع؟

لا، أقرب محطة مترو هي محطة دبي لاند (قيد الإنشاء). حالياً، الاعتماد على السيارة أو الحافلات العامة ضروري.

ما هي أنواع العقود المتاحة للإيجار؟

تتوفر عقود إيجار سنوية (عادة بشيكات)، مع خيارات الدفع ربع السنوي أو نصف السنوي حسب الاتفاق مع المالك.

قراءة ذات صلة